Земельный рынок Подмосковья. Итоги III квартала 2009 г.

Обнадеживающее оживление на рынке земельных участков в начале и середине лета не привело с наступлением осени к росту ценовых показателей. Плавное снижение стоимости земли отмечено в сентябре как на первичном, так и на вторичном рынках. Количество сделок с крупными наделами минимально. Что касается участков площадью 10–20 соток без строительного подряда, выставленных на рынке, то в сентябре их продажи после небольшого затишья в августе снова набирали обороты.

 Первичный рынок

 Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре составила 264 950 руб. Учитывались участки без обязательств по строительству, площадью в среднем от 15 до 20 соток, расположенные на всей территории области в организованных поселках с полным или частичным подведением коммуникаций. По сравнению с июнем цены в сентябре в среднем снизились на 1,3%, при этом наибольшее падение отмечено в элитном сегменте. Так, в высококлассных поселках, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД, сотка земли в среднем подешевела на 7,65%, и ее стоимость составила порядка 990 тыс. руб. С высокой степенью вероятности снижение цен на дорогие предложения продолжится как минимум до весны следующего года. На начало IV квартала текущего года на первичном рынке участки без подряда предлагают почти в 150 поселках. Из них основная часть (две трети) — экономкласс. Самые дешевые участки у границ области — в среднем 39,7 тыс. руб. за сотку. С августа до начала октября цены на них практически не изменились.

В поселках, расположенных на расстоянии до 50 км от МКАД, средние цены на участки без подряда в среднем составляют 482 тыс. руб. за сотку.

 Вторичный рынок

 В сентябре на вторичном рынке цены стали проседать, но по итогам III квартала уменьшение стоимости земли здесь менее ощутимо, чем на первичном. Средняя цена сотки составила порядка 216,4 тыс. руб. Эта цифра является итогом анализа предложений участков в деревнях области (65%), в дачных обустроенных поселках (25%), в новых коттеджных поселках (10%). Площади этих наделов в среднем от 10 до 20 соток. Самые дорогие участки вторичного рынка предлагают в районах, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД. Их цена, достигая в настоящее время порядка 1 млн руб. за сотку, упала в III квартале на 4,2%. В районах прохождения федеральных автотрасс наиболее высокие средние цены зафиксированы по Новорижскому направлению — 258,2 тыс. руб. за сотку (с учетом всех объектов, расположенных от МКАД до границ области). Самые низкие — по Новорязанскому и Каширскому направлениям — 178–182 тыс. руб. за сотку. Падение цен за сентябрь по всем направлениям составило менее 1% (от 0,2 до 0,9%).