По информации Росстата, за последние десять лет в России было построено 190 млн кв. м индивидуального жилья. Полтора миллиона семей купили или самостоятельно возвели дом. В том числе и второй, загородный. Есть среди собственников и те, кто владеет тремя домами — городской квартирой, загородным коттеджем и апартаментами за рубежом.

Сегодня, по данным статистики, около 30% наших граждан имеют дачи, порядка 5–7% живут в загородных домах, а 15–20% россиян обзавелись земельными участками. Чуть ли не четверть московских семей предпочитает зимой проживать в столичной квартире, а с мая по октябрь — за пределами городской черты.

Для инвестиций

«До кризиса вторую или даже третью квартиру нередко приобретали в собственность с инвестиционными целями.  В 2000-х гг. эта тенденция распространилась и на загородный рынок — люди покупали дома и земельные участки с целью вложения средств». «Такой ситуации способствовали низкие налоги на недвижимость».

Для проживания

Но что, собственно говоря, стоит за термином «второй дом»? Большинство экспертов придерживаются мнения, что загородный коттедж или вторая квартира — объект недвижимости, предназначенный прежде всего для проживания. В некоторых странах покупка второго дома довольно жестко регламентируется, а в ряде случаев даже не разрешена законом. В России же никаких ограничений на этот счет нет, поэтому человек, располагающий средствами, может иметь в собственности не один, а несколько объектов недвижимости.

Если говорить про «загородку», то вторым домом, как правило, считается коттедж в организованном поселке или дача со всеми инженерными коммуникациями. «Надо сказать, что второй дом далеко не всегда предполагает наличие прописки».  В 2008 г. Конституционный суд признал законным требование жителей Краснодарского края о постоянной регистрации в дачных строениях. Правда, чтобы ее получить, надо отказаться от прописки по прежнему месту жительства.

«Загородный коттедж, приобретаемый в качестве второго жилья, может быть каким угодно. Под это понятие подпадают и охотничий дом, и усадьба, и домик в деревне. Но вряд ли можно считать полноценным жильем щитовой сарайчик размером три на четыре».

Некоторые «селяне», проживая, например, в пределах 20 км от МКАД, приобретают еще один загородный объект подальше — так называемую дальнюю дачу. В этом случае один коттедж является постоянным местом жительства, а второй дает возможность проводить досуг в экологически чистом месте, на охоте, на рыбалке, вдали от суеты.

Стоит отметить, что вторым домом может быть не только загородное жилье, но и апартаменты за рубежом. Нередко недвижимость покупают на берегу моря, вблизи горнолыжных курортов, крупных досуговых объектов.

О ценах

Эксперты отмечают, что ценовые сегменты первого, основного дома и второго почти всегда совпадают. Так, москвичи, проживающие в городской квартире бизнес-класса, стараются обзавестись коттеджем в организованном поселке такого же уровня. Собственник жилплощади в панельной многоэтажке, расположенной в спальном районе, скорее всего, будет ориентироваться на объект в поселке экономкласса или садовом товариществе. «Найти в Подмосковье «второй дом» в коттеджном поселке меньше чем за 200 тыс. долл. в пределах ЦКАД сегодня практически невозможно.  Чуть ближе достойное жилье стоит в диапазоне от 600 тыс. до 1,5 млн долл.».

Когда второй становится первым

Редко, но случается, что горожане продают столичную квартиру, а вырученные деньги вкладывают в загородную недвижимость. Тогда коттедж становится первым и единственным домом. Некоторые риэлторы говорят, что чаще всего на это решаются люди пожилого возраста. Тезис довольно спорный. Ведь пенсионеры понимают, что квартира в столице означает прописку в городе, которая, в свою очередь, является важным аспектом во многих сферах жизнедеятельности — от медицинского обслуживания до всевозможных надбавок, поэтому далеко не каждый готов поменять единственную квартиру в Москве на загородный дом.

А вот те, у кого в столице имеется две, а то и три квартиры, действительно, зачастую продают одну из них, чтобы приобрести загородное жилье, где можно проживать либо только летом, либо круглый год. В последние десять лет отчетливо проявляется тенденция, когда обеспеченные семьи меняют Москву на загород. Они обычно покупают просторный и комфортный коттедж со всеми коммуникациями в поселке, расположенном не далее 10–30 км от МКАД, с охраной и необходимыми объектами инфраструктуры.

«Ведут разговоры о приобретении загородного дома в качестве постоянного и единственного места жительства многие москвичи.  Однако решаются на этот шаг лишь единицы. Конечно, на первый взгляд жизнь в коттедже — это и благоприятная экология, и приусадебный участок с цветниками, и большая жилплощадь. Но не все так просто. Для работающих граждан увеличивается время на дорогу до места службы, а дорожная инфраструктура Московского региона, что и говорить, пока оставляет желать лучшего. Еще один минус — большие коммунальные и эксплуатационные расходы, так как затраты на обслуживание коттеджа гораздо выше».

Гораздо чаще горожане расстаются со вторым домом. В данном случае все зависит от ситуации: срочно понадобились деньги, переезд на долгосрочные время за рубеж, расширение семьи, когда появляется необходимость в отдельной городской квартире для детей. Тем не менее, как признают эксперты, москвичи неохотно расстаются с недвижимостью и обычно без крайней надобности не выставляют второй дом на продажу. Где бы он ни был и в каком состоянии ни находился.