Одной из обсуждаемых тем ушедшего года было грядущее введение в стране единого налога на недвижимость. Насколько данная меря необходима, каковы будут ставки и как скоро появится соответствующий закон?

Вопрос о необходимости введения нового налога на недвижимость,который должны начислять от её рыночной стоимости, поднимали неоднократно. Однако всякий раз окончательное решение откладывали.Почему?

Этот вопрос обсуждали и в 1994-м и в 2004-м.В 2007г. наиболее старательные депутаты подсчитали, сколько будут платить москвичи в год, и, имея представление о доходах среднего городского жителя,ужаснулись. Законопроект без особого шума отклонили, и наступила временная передышка.В 2008 году о налоге на недвижимость вновь заговорили. Рассмотрели годовую ставку 0,2-0,5%. Но в этот период недвижимость в столице дорожала стремительными темпами,и цена квадратного метра достигла запредельных высот. Посчитав среднюю рыночную стоимость объектов недвижимости,  аналитики получила настолько внушительные  суммы налога, что испугали даже весьма обеспеченных граждан. Что уж тут говорить о людях, которые покупали квартиры в кредит и выплачивали долги по ипотеке, а с введением новых налогов должны были готовиться к дополнительным расходам? В трудном положении оказались бы и не богатые семьи, проживающие в больших квартирах, выделенных им когда то государством, а также те, кто получил приличное жильё в наследство. Многие из них были бы вынуждены продавать свою недвижимость и переезжать из престижных квартир в дешевое жилье. В средствах массовой информации появилось немало статей, в которых эксперты утверждали, что введение нового " оброка " станет настоящей катастрофой для малообеспеченных граждан, и, может быть, поэтому принятие законопроекта и даже его обсуждение на время отложили.

 Однако в 2009г. в Госдуме  обсуждение положений закона было возобновлено.Чем это вызвано?

Такой закон, безусловно, нужен. При обдуманном подходе налог на недвижимость не принесёт ощутимого материального ущерба россиянам и при этом существенно пополнит бюджет.Неслучайно же во многих странах мира его давно исчисляют от рыночной стоимости жилплощади. Основная трудность заключается в том, что в России нет единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием ее рыночной оценки. Отсутствует четкая методика определения налогооблагаемой базы.Сейчас базой для земельного налога является кадастровая стоимость участка. Налог на имущество организацией взимают с его балансовой стоимости.Имущество физических лиц рассчитывают по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ). Но БТИ, оценивая объект, берет во внимание лишь физические характеристики здания, не учитывая другие значимые факторы, например его местоположение. А подобный параметр влияет на стоимость жилья. Сейчас этим занимается Минэкономразвития. Оценивать недвижимость на местах для расчета итогового платежа будут профессиональные оценщики.Это трудная работа,на которую понадобится время, и единый налог на недвижимость ( он должен был вступить в силу в 2011г.), вероятнее всего введут на два года позже.

Как показали последние кризисные годы, рыночная оценка недвижимости является условной и в большей степени зависит от спроса и предложения.Один и тот же объект может резко подешеветь или напротив,подорожать.Как раз эти спорные моменты будут тщательно проанализированы и учтены при разработке основных положений закона.Взаимосвязь налога на недвижимость с рыночной стоимостью должна создать условия для получения более высоких сумм с собственников  огромных квартир, особняков и больших земельных участков и при этом уменьшить налоговую нагрузку на граждан с низким уровнем доходов.

Налог на недвижимость применяют в большинстве цивилизованных стран.Главное - добиться того, чтобы он был справедливым и направленным в конечном счете на улучшение качества жизни граждан. Если удастся создать стройную и прозрачную систему взимания налога без ущерба для всех категорий граждан, то можно добиться значительного увеличения  местных бюджетов.Больше будет качественных дорог, муниципальных детских и медицинских учреждений, спортивных комплексов,парков, который как раз и возводят за счет налоговых отчислений.