О том, что последние этажи в наше время уже не так страшны для покупателей квартир, как это было лет 20 назад, мы писали не так давно. А вот с квартирами на первых этажах все куда печальнее: селиться тут граждане в большинстве своем по-прежнему не хотят.

Сижу за решеткой…

Недостатки жилья на нижних этажах хорошо известны. Прежде всего это слишком легкая досягаемость квартиры с земли — дотянуться до окна, а то и кинуть в него что-нибудь может любой прохожий. Жители спасаются от неприятностей как могут — чаще всего ставят решетки. Нельзя сказать, что это очень красиво, да и не гарантирует защиту от того же камня.

Пойдем дальше. В квартире на первом этаже, как правило, холоднее, чем в расположенных выше. Близость подвала способствует проникновению в жилище сырости и «нежданных гостей» — тараканов, мышей, а при антисанитарии и крыс. К тому же во многих домах в квартирах на первых и даже вторых этажах нет балконов, а выше они есть. И этот факт, конечно, доставляет отрицательные эмоции жителям «низов». Чем ниже квартира, тем она темнее: свет закрывают как деревья, так и дома, стоящие вокруг, а появляющиеся вновь строения — с каждым годом становятся все выше. На нижних этажах больше запахов — и от множества припаркованных машин, и, возможно, от мусорных контейнеров.

В выгоде — только коммерческие

В общем, перечень минусов первых этажей обширен. А что в плюсе? Не так много. Возможность разбить палисадничек — эта «опция» доступна далеко не везде, а только там, где под окнами не ходят и земля не очень затоптана. Как правило, это районы, застроенные пятиэтажками.

 Квартира внизу окажется удобной для пожилых людей и для тех, кто страдает различными заболеваниями, при которых трудно подниматься по лестнице. Можно принять этот     аргумент, хотя в современном доме все равно приходится подниматься  — что до лифта, что до первого этажа (только надо учитывать, что лифт может сломаться).

Еще опрошенные нами эксперты активно использовали тезис о ценовой доступности первых этажей. «Покупателями тут могут быть люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидного жилья». Давайте разбираться. С одной стороны, для покупателя дешевизна — это хорошо, тут и спорить не о чем. С другой — надо подумать, почему такие квартиры дешевле. Никакой иной версии, кроме той, что первый этаж все признают худшим (вот продавцы, сознавая дефективность своего товара, и не ломят цены), на ум не приходит. Так что это «преимущество» является лишь продолжением недостатков, не более того.

Настоящий, безо всякой казуистики, плюс имеется только один. Если квартира нужна покупателю не для проживания, а он намерен перевести ее в нежилой фонд и использовать как магазин, офис и тому подобное, — вот тогда первый этаж действительно становится козырным. Кстати, у этих коммерческих объектов все вообще не так, как у жилых квартир, и многие требования, предъявляемые к ним, прямо противоположны. Например, хорошо, когда квартира для жизни находится в глубине зеленого двора, в тихом месте и т. п. А наилучшие условия для нежилого помещения — расположение как раз на шумной улице, возле станции метро, там, где поток проходящих мимо (и через) него людей максимален.

Спрос и цены

Учитывая сказанное выше, не приходится удивляться существующему балансу цен. «Если квартира не интересна с коммерческой точки зрения, то цена на первом этаже на 15–20% ниже, чем на средних».

Любопытные данные приводят специалисты. Согласно статистике, в кризисный период люди активно приобретали квартиры на нижних (первый и второй) этажах и делали этот выбор исключительно по причине дешевизны таких объектов. Однако кризис вроде бы заканчивается, и покупатели стали задумываться о других аспектах, в частности об удобстве своей будущей жизни. В результате, еще в апреле и мае желающих купить квартиру на нижних этажах было 4% от всех обратившихся, а в июне уже только 1%.

Ну а с объектами, потенциально интересными как коммерческие, все совсем иначе. Квартиры на первых этажах в этих домах стоят на 5–10% дороже, чем на других этажах. Но ведь это уже и не жилье.