| 12.09.2009г. Долго ли будет продолжаться падение цен на квартиры? |
 |
|
Часто покупатели задаются вопросами о том, долго ли будет продолжаться падение цен на квартиры. Люберцы, к примеру, где возможно намечалось вами купить квартиру, имеют доступные цены. Цены на квартиры в Люберцах падают медленно, и практически это не очень заметно. Продажа квартир в г Люберцы из-за кризиса, также как и в центре столицы претерпевает этап видоизменения. Предложение превышает спрос. То же самое наблюдается и при аренде квартир. Арендодатели уступают в цене на аренду жилья. Несмотря ни на что, аренда и продажа квартир в Люберцах продолжается, это можно увидеть по частым объявлениям в местной газете «продам квартиру в Люберцах». Если сравнивать на сегодняшний день проданные квартиры Люберцы и количество продаж квартир по районам Московской области, то можно отметить, то продажа квартир в Люберцах идет не интенсивней, чем в других районах. На проданные квартиры Люберцы ставили заниженную цену, а вот оставшиеся не проданными квартиры Люберцы по цене не снижали и они, даже с хорошей планировкой, остались не в удел. Все это происходит потому, что продажа квартир в Люберцах подчиняется всеобщему желанию покупателей купить квартиру, как можно дешевле. Хотя был интересный всплеск по ценам на жилье в июле. Некоторые это относят за счет отпускных трат. Это естественно и очень понятно, что покупатель ищет свою выгоду, а продавец преследует свою. Где же существует та середина, которая будет устраивать и покупателя и продавца, как определиться и одному и другому участнику рынка жилья? Когда наступит равновесие? Пока его нет. И это видно по той простой причине, что несогласные продавцы на падение цены на квартиры в Люберцах, пытаются затормозить продажи. Получается, что квартиры Люберцы выставляют на продажу далеко не все. Некоторые компании придерживают специально предназначенные на продажу квартиры. Люберцы, не спешат продавать. Они, видимо считают, что квартиры Люберцы должны в скором времени поднять в цене. А иначе для них продажа квартир в Люберцах не принесет должной запланированной выгоды. Некоторые прогнозы называют начало периода подъема по ценам за жилье октябрь-ноябрь этого года. Хотя о запланированной выгоде про квартиры Люберцы рассуждать во время кризиса вообще как-то не должны. Это как-то странновато, ведь начался кризис не в отдельно взятой стране под названием Россия, а он идет в мировом масштабе. Получается так, что продажа квартир в г Люберцы зависит не только от национальной валюты, но и во многом зависит от проблем на мировых финансовых биржах и от котировок разных национальных валют. Продажа квартир в Люберцах сдерживается искусственно. Изымаются квартиры с рынка для того, чтобы дождаться возможной остановки падения цен или дождаться грядущего повышения цен. Такое поведение нельзя назвать правильным стратегическим ходом компаний. Если придерживаться принципа, продам квартиру в Люберцах только по большой цене, и не иначе, то в этом случае, можно потерять еще больше, если продажа квартир в Люберцах вообще не состоится. Для этого может быть одна большая причина, когда квартиры Люберцы не покупают – возрастающая неплатежеспособность большой массы населения. Если бы знать о том, что кризис может закончиться завтра, или в какой-то точно назначенный срок, то компании, которыми сдерживается продажа квартир в г Люберцы могли бы быть в выигрыше. Но нет смысла рисковать, когда не знаешь, что квартиры Люберцы завтра будут больше востребовать, или что, квартиры Люберцы вскоре поднимут в цене и будут они стоить значительно дороже. Все очень даже неоднозначно. Если я продам квартиру в Люберцах сейчас, и получу за нее меньшую, но все-таки реальную прибыль, то у меня появятся деньги, которые можно вложить в бизнес, использовать на закупку стройматериалов, в настоящее время они тоже подешевели. В другом варианте я смогу в ближайшее время начать возводить дом, а то и осуществить покупку большей или меньшей квартиры, Люберцы могут предложить разные варианты. Допустим, что продажа квартир в Люберцах будет идти по той же тенденции. Цены на квартиры в Люберцах будут продолжать снижаться. Продажа квартир в Люберцах, также как и в других районах Москвы и Подмосковья, напрямую связана с ценами на рынке строительных материалов. Подорожает продажа квартир в Люберцах, цены на стройматериалы тоже не будут стоять на месте, они тоже поползут вверх. Закончив, например, ремонт квартиры Люберцы изменят цены в сторону повышения, я, к примеру, начну продавать отремонтированное жилье по рыночной цене, установившейся на тот момент на квартиры Люберцы, несмотря, что цены на квартиры в Люберцах незначительно упали. И что же я в выигрыше. Но я буду в проигрыше, если цены будут по-прежнему снижаться. Если быстро выполнить одну операцию за другой: продам квартиру в Люберцах, закуплю стройматериалы, чтобы начать ремонт другой квартиры, Люберцы которую продали мне по бросовой цене. Этот пример примитивен, но вполне реалистичен. Пока квартиры Люберцы спрашивают, то они будут и продаваться. Допустим, что новые квартиры Люберцы построены, но цены на квартиры в Люберцах опять снижаются. Продажа квартир в г Люберцы продолжается, но с незначительным ростом снижения цен. Учитывая, факт, что продажа квартир в Люберцах завязана с ценой на строительные материалы, и продажа квартир в Люберцах не растет в ценах, а падает, то закупочные цены строительных материалов, тоже должны падать. Но бесконечно снижаться цены на строительные материалы не могут, существуют определенные пределы. Пока есть стройматериалы, есть спрос на жилье, квартиры будут строиться, и продажа квартир в Люберцах будет производиться. Это значит, что циклический процесс, условно называемый «квартиры Люберцы» может какое-то время продолжаться, имеется в виду ремонт, строительство и продажа квартир в г Люберцы, с учетом того, что цены на квартиры в Люберцах не будут расти, а будут снижаться. Это может продолжаться не один год и даже не два, а значительно больше. Пока квартиры Люберцы не перестанут строить. Но для этого нужны веские причины. Возможно достигнув, какой – либо определенной отметки, цены на строительные материалы перестанут снижаться. Как же тогда будет происходить продажа квартир в Люберцах. Разве из-за дороговизны строительных материалов, квартиры Люберцы перестанут строить вообще? Нет, конечно. Но я же не продам квартиру в Люберцах себе в убыток. Если будет потребительский спрос на квартиры, Люберцы станут покупать их по высоким ценам, но до этого еще далеко. Но прежней продажи квартир в Люберцах не будет. Даже на сегодняшний день продажа квартир в Люберцах не является для компаний убыточной. Если со строительного рынка жилья уйдут эти компании, то их место быстро займут новые и начнут разворачивать свою деятельность. Место пустовать не будет, не найдется отечественных компаний, придут компании из-за рубежа. До начала кризиса продажа квартир в г Люберцы осуществлялась таким образом, что квартиры Люберцы в своем количестве на рынке жилья быстро увеличивали. Цены на квартиры в Люберцах постоянно росли, как впрочем и во всех крупных промышленных регионах нашей страны. Из-за близости расположения к столице, на квартиры Люберцы имели повышенный спрос. Получилось так, что на квартиры Люберцы, в предкризисную ситуацию цены искусственно завышали до нереальных размеров. Продажа квартир в Люберцах продолжала бы расти, если бы не мировой финансовый кризис. Изменилась ситуация на мировом финансовом рынке, изменилась ситуация и в нашей стране. Резко снизилась покупательская способность населения, так как банки перестали давать ипотечные и другие кредиты на покупку жилья. Естественно, что в связи с этим продажа квартир в Люберцах по своим ценам стала иметь реальное наполнение. Продажа квартир в Люберцах продолжается, несмотря на снижение цен. Если некоторыми компаниями сдерживается продажа квартир в Люберцах, то значит, они ждут возвращения прежнего роста цен на квартиры. Люберцы понимают, что восстановить прежнюю покупательскую способность населения на рынке жилья ожидать приходится еще не скоро. Это разрушается все мгновенно, а восстанавливается очень медленно. Компаниям придется еще долго ждать, пока вырастет платежеспособность населения, остановится падение цен на квартиры. Если платежеспособность населения зависит от работы банков, то возникает вопрос, когда банки начнут давать ипотечные кредиты в большем объеме. Нереально даже себе представить, что весной будущего года, я продам квартиру в Люберцах значительно дороже, чем сейчас. Углубляясь в это ситуацию, хотелось бы все-таки предположить, что квартиры Люберцы в ближайшее время будут покупать по сниженным ценам. Цены на квартиры в Люберцах можно конечно удерживать искусственно, но недолго. Продажа квартир в Люберцах, без поддержки банковских кредитов населению, перестанет быть возможной, для большинства молодых семей. Рост безработицы и продажа квартир в Люберцах, на первый взгляд, это казалось бы разные вещи, однако, это совершенно не так. Как менеджер серьезной компании, я не продам квартиру в Люберцах безработному и в рассрочку. Чем же будут расплачиваться за квартиры Люберцы, если они становятся безработными. При нестабильной обстановке в стране, не следует уповать на то, что продажа квартир в г Люберцы пойдет, так сказать на взлет. Продажа квартир в Люберцах существенно не изменится, по крайней мере, в ближайшие месяцы, до пол года. Пока еще для той части населения, которая хочет вложить свой капитал в недвижимость, квартиры Люберцы предлагают с достаточно интересными ценами. Следует признать, что эта часть населения быстро уменьшается. Это конечно не приговор, но это жестокая реальность, из-за которой не следует терять позитивный настрой. Не понятна только выжидающая позиция компаний, которыми заморожена продажа квартир в г Люберцы. Хотелось бы знать, какие цены на квартиры в Люберцах их смогут устроить. В настоящее время за квартиры Люберцы можно взять приличные деньги. Если же представить, что произойдет обвал цен, который нам так часто обещают с голубых экранов наших телевизоров, как же изменится тогда спрос на квартиры Люберцы? Интересно, Продам квартиру в Люберцах тогда, или нет? В течение первых двух месяцев, по всей вероятности нет. Трудно будет восстановить картину возможного хаоса, а тем более уж сориентироваться в трудной ситуации. Если исходить из примеров прошедших лет, пережитых нашей страной. Тем более, вряд ли создавшаяся ситуация, будет похожая на предыдущую ситуацию. Кто же выигрывает в этой ситуации те, кем придерживается продажа квартир в Люберцах или те, кем не замораживается продажа квартир в Люберцах, ведь они балансируют в сегодняшней ситуации, когда цены на квартиры Люберцы продолжают стабильно снижать. Когда идет постепенное, стабильное уменьшение цен на квартиры Люберцы все-таки немного паникуют. При росте цен продажа квартир в Люберцах идет в более интересном режиме для продавца. Он знает, как вести ему свои дела и к чему готовиться. Но обвал цен на рынке недвижимости, это страшно, так как совершенно непредсказуемо как будут себя вести цены на квартиры в Люберцах. Нельзя исходить из того, что продажа квартир в г Люберцы станет совершенно не выгодной для всех строительных компаний. Во-первых, не следует забывать, что квартиры Люберцы строят одними компаниями, а продажа квартир в Люберцах производится иногда другими компаниями, которые имеют виды перекупщика на эти квартиры. Люберцы должны учитывать такую ситуацию на квартиры. Люберцы приносят перекупщикам немалые прибыли. Квартиры Люберцы могут продавать и от застройщика. Перекупщики, которыми ведется продажа квартир в Люберцах, цены на рынке недвижимости не устанавливают. Продажа квартир в Люберцах складывается, основываясь на нескольких аспектах. Если продам квартиру в Люберцах перекупщику, то сам теряю, а не приобретаю, какую-то часть прибыли. Это моей строительной компании крайне не выгодно. Продам квартиру в Люберцах самостоятельно без посредника, значит вся прибыль от продажи моя. Казалось бы, когда наблюдается продажа квартир в г Люберцы с неуклонным снижением цен, квартиры Люберцы должны были бы продаваться только от застройщика. Но нет, количество перекупщиков на квартиры Люберцы не уменьшается. Их не пугают нестабильные цены на квартиры Люберцы. Продажа квартир в Люберцах для них источник заработка, и они не собираются от него отказываться. Им в настоящей ситуации не легко, приходится очень сильно постараться для того, чтобы продажа квартир в Люберцах для них стала выгодным предприятием. Покупка и продажа квартир в Люберцах для них тоже риск и большой риск. При стабильном уменьшении цен, они ориентируются и планируют свою выгоду. Но, при скачкообразном падении цен на недвижимость, существуют возможности не выиграть, а проиграть. Но есть такая малая надежда, если с рынка недвижимости не уходят перекупщики, то значит, что они надеются на лучшие перемены в пользу продавцов. А уж у них всегда было, так сказать развито коммерческое чутье. Что касается покупателей, то самое время покупать квартиры сейчас, пока они дешевые. |