Общеизвестно, что однокомнатные квартиры — самый ходовой товар на рынке недвижимости. Для провинциалов приобретение однушки чаще всего становится первым шагом на пути завоевания столицы. Поскольку недвижимость непосредственно в Москве многим не по карману, то начинают обычно с плацдарма — квартиры в Подмосковье.

Ближнее, среднее, дальнее…

В последнее время Подмосковье принято делить на ближнее, среднее и дальнее. Можно ли считать такую терминологию общепринятой? Как выяснилось, единого мнения нет даже у профессионалов рынка.

Ближнее Подмосковье — это зона в пределах 10 км от МКАД, где расположены города — спутники столицы: Мытищи, Химки, Красногорск, Балашиха, Люберцы, Видное, Одинцово, Дзержинский,Лыткарино. Среднее Подмосковье — от 10 до 40 км, а дальнее — свыше 40 км. 

Что есть?

Какую недвижимость предлагают сегодня покупателям в Подмосковье?

Только на первичном рынке, продают жилье по 730 адресам. Общее количество реализуемых квартир — 41,6 тыс. Больше всего их (52%) сосредоточено в ближнем Подмосковье, а на дальнее приходится только 9%.

Среди наиболее востребованных объектов в непосредственной близости от Москвы новостройки в Балашихе, в микрорайоне 1 Мая и Сакраменто, а также на улице Заречной.

Есть и другие интересные предложения. Так, около Малаховки (9 км к востоку от МКАД) можно приобрести квартиру в ЖК «Малахит». К юго-западу от столицы рядом с деревней Пыхтино (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) возводят жилой микрорайон Солнцево Парк, около Лобни — микрорайон Катюшки. В престижном Красногорске продолжается строительство Изумрудных Холмов и ЖК «Спасский мост».

В среднем Подмосковье обращают на себя внимание ЖК «Родные просторы», «Курорт», «Заречный», «Чехов», реализуемые в Звенигороде. В Троицке возводят микрорайон Е-21 на берегу реки Десны, а также жилой комплекс на Октябрьском проспекте. В Апрелевке продают квартиры в ЖК «Апрелевский» — большом микрорайоне с широкой инфраструктурой, а также в ЖК «Новая Апрелевка».

Интересная новостройка имеется в поселке Островцы (Раменский район, 14 км от МКАД). Четыре объекта предлагают в Истре (дома на улице Рабочей), а также в поселках Глебовский, Новопетровский и Павловская Слобода. В Подольске в настоящее время продают квартиры в ЖК «Южный парк» и «Атлант». В этом городе можно купить как довольно дорогое жилье с отделкой, например в построенном микрорайоне Юго-Западный, так и относительно дешевое в новых домах на улицах Северной и Циолковского.

Наконец, Подмосковье дальнее. По площади оно огромно, городов множество, но вот новостроек совсем мало. Застройщики предпочитают работать там, где есть платежеспособный спрос…

Что почем

Конечно, наиболее интересны покупателям квартиры в непосредственной близости от Москвы, и цены на эту недвижимость максимальны. К примеру, в Балашихе стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 3–3,5 млн руб. В новостройках цены составляют 1,5–1,7 млн руб. на самом начальном этапе строительства, а по мере приближения дома к готовности поднимаются до 3–3,5 млн руб.

В Домодедово однушку площадью 40 кв. м в 17-этажном доме предлагают за 3,7 млн руб. В Апрелевке квартиру аналогичного метража со свободной планировкой в новом доме предлагают за 2 млн руб., а вот 49,5 кв. м в 14-этажном монолите обойдутся уже в 3,2 млн руб. В Серпухове 37-метровая квартира в новом доме стоит 1,5 млн руб.

Интересный проект вывела на рынок компания Urban Group — ЖК под названием «Новосходненский». Он расположен в 11 км от МКАД, в Сходне, и минимальная цена квартиры-студии здесь составляет 1,5 млн руб. Завершить строительство комплекса планируют в конце 2012 г. Примечательно, что благодаря сотрудничеству застройщика с ипотечными банками купить студию можно, имея всего 300 тыс. руб., — на оставшуюся часть стоимости дают кредит, погашать который предлагают выплатами примерно по 15 тыс. руб./мес.

Сопутствующие траты

Человеку, ограниченному в средствах (а провинциал, покупающий свою первую недвижимость в Московском регионе, скорее всего, обладает фиксированной суммой), очень хочется заплатить и въехать. Однако это возможно не всегда: приобретенная квартира требует дополнительных вложений. Новостройка почти гарантированно оказывается «в бетоне», так как квартиры с отделкой предлагают далеко не все наши застройщики. Со вторичным рынком сложнее. Теоретически эти однушки жилые, но практически их состояние таково, что покупатели сразу начинают ремонт. Конечно, квартиры с отделкой, даже хорошей, на вторичном рынке присутствуют, но их хозяева обычно выставляют совсем неэкономную цену.

В какую сумму обойдется ремонт?  Довести до пригодного для  жизни состояния среднестатистическую однушку стоит 100–150 тыс. руб., хотя в зависимости от состояния объекта эта сумма может начинаться от 300 тыс. рублей.

Альтернативные варианты

У однокомнатных квартир на рынке есть конкуренты, прежде всего комнаты в коммуналках. Их стоимость в дальнем Подмосковье, говорит А. Артюхов, начинается от 300 тыс. руб., в ближнем достигает 0,8–1,2 млн руб. Можно купить деревенский дом, причем ветхое строение окажется соответственно дешевым. Впрочем, ни о каком комфорте в подобном жилье речи быть не может, а приобретают его, как правило, для прописки. Если же планируют проживать по подмосковному адресу, то стараются начинать с квартиры, пусть маленькой, зато полностью своей.

Однушка, особенно в новом доме, действительно отличное начало для «новых москвичей». Сегодняшний баланс цен таков, что стоимость этих объектов за период строительства (около двух лет) увеличивается почти вдвое. В перспективе, продав недвижимость в области и добавив заработанные деньги, можно двинуться к следующему этапу — квартире уже в самой Москве.