Квартиры города Люберцы, квартиры в Люберцах.

Пришло ли время покупать квартиры в городе Люберцы?

Город Люберцы

Флаг города Люберцы	Герб города Люберцы

Город Люберцы – второй по величине в Подмосковье — город (с 1925) в России, административный центр Люберецкого района Московской области.

Он имеет славное прошлое и богатую историю с 1623, с момента упоминания в писцовых книгах 1623 - 1624 годы как деревня Либерицы.

Люберцы успели побывать во владении князя Александра Меньшикова и Петра III.

Сегодня это прекрасный город, расположенный всего в 3 км от МКАД. Близость Москвы и хорошее окружение делает квартиры в Люберцах очень привлекательными.

Железнодорожный узел на юго-востоке Москвы. Население 157,7 тыс. жителей (2005; 164 тыс. по переписи в 1994; в 1972—146; в 1939 — 48 тысяч жителей).

Люберцы — шестой по численности населения город в Московской области (по состоянию на 1 января 2008 г.). Занимает территорию площадью более 1200 га.

В Люберцах, как и в большинстве Подмосковных городов, активно продаются и покупаются, сдаются и снимаются квартиры на вторичном рынке. Кроме этого высокими темпами возводятся и сдаются в эксплуатацию квартиры в новостройках. Квартиры г.Люберцы традиционно одни из самых доступных в ближайшем Подмосковье.

Транспорт в г. Люберцы.

На территории города расположены четыре пассажирские платформы Московской железной дороги: Ухтомская, Люберцы I, Люберцы II, Панки. На станции Люберцы-1 делает остановку скоростной электропоезд Экспресс-Спутник Москва-Люберцы-Раменское. Район обслуживает автобусы Мострансавто. В северной части города курсируют автобусы ГУП «Мосгортранс». Маршруты 722, 723, 726, 747, 772 (черный). В южной части города в районе пл. Ухтомская курсирует маршрут № 669 ГУП «Мосгортранс» Мострансавто: Маршруты - 323 - Октябрьский - станция метро Выхино 346 - Красково(пос.Коренево) – станция метро Выхино 560 - Томилино - станция метро Выхино 352 - Люберцы(115 квартал) - станция метро Выхино 373 - Люберцы(ул.Космонавтов) - станция метро Выхино 414 - Малаховка(ул.Парковая Роща) - станция метро Выхино 431 - Люберцы(ул.8 марта) - станция метро Выхино 463 - Малаховка - станция метро Выхино 501 - Люберцы (м-н Турист) - станция метро Выхино (сев)

Квартиры и Люберцы.

Что происходит с квартирами в городе Люберцы?

Нужно ли покупать квартиры в Люберцах?

Что происходит с ценами на люберецкие квартиры?

Будут ли снижаться цены на квартиры в г.Люберцах?

Как отражается кризис на квартирах  в Люберецком районе?

Какие перспективы у люберецких квартир?

Сейчас выгодно купить квартиру  в городе Люберцы?

Все вокруг говорят о кризисе. Сейчас это актуально и все трудности с решением квартирного вопроса связывают именно с ним.

Купить или не купить квартиру в г. Люберцы -  вот в чём вопрос? Что происходит на самом деле?

Недавно Лужков убеждал нас, что цены на квартиры в Москве и Подмосковье стоят как стойкие оловянные солдатики. Насколько это справедливо посмотрим сами.

Цены  на квартиры  в Подмосковье в Люберцах существенно упали.

Юго-восточное направление, в котором работает агентство недвижимости «Жилстрой-Сервис», в силу ряда причин является поставщиком самых доступных квартир во всем Подмосковье. Но даже у нас летом 2008 года квартиры в Люберецких новостройках  продавали по 80000 рублей за квадратный метр. В 2009г. Московское правительство закупило квартиры в строящихся домах ближнего Подмосковья всего по 54000 рублей за квадратный метр. Наше мнение - Решение Московского Правительства о снижении цен на квартиры, как в «принципе домино» потащило за собой другие компании, работающие в области недвижимости, и они вынуждены были тоже снижать цены на свои квартиры. Такая тенденция наблюдалась весь год.

Было 80000 рублей за квадратный метр, стало 75000. К этому можно добавить снижение платёжеспособности рубля. Рассмотрим, что получается с ценами при перерасчёте стоимости квартир в долларовом эквиваленте. Летом 2008 года доллар США стоил 24 рубля, а курс доллара на настоящий момент- май 2010 года- 31 рубль.

Квадратный метр в Люберецкой квартире – новостройке стоил 3300 долларов, а сейчас можно купить квартиру  в Люберцах по 2500 долларов за квадратный метр. Разница как видим очевидна. Но разумеется  всем ясно, что на цену квартиры влияют и другие факторы. Так  квартиры с хорошим ремонтом в «неудачном» районе может стоить, как квартира со средним ремонтом в районе с хорошей инфраструктурой, а стоимость квартиры  в г. Люберцы в районе с удачной транспортной развязкой может быть выше чем стоимость аналогичной квартиры, с плохим транспортным сообщением… Смотрите наш каталог квартир, получайте бесплатные консультации специалистов агентства недвижимости «Жилстрой-Сервис», и выбирайте Вашу квартиру.

Будет ли ещё снижаться стоимость квартир  в Люберцах или пришло время купить свою квартиру?

Квартиры в Люберцах подешевели. Порог цен, в том числе и на квартиры в Люберецких новостройках, уперся в себестоимость. В Москве еще есть потенциал понижения цен – процентов 5, а в Подмосковье и, в частности в нашем городе, этот порог цен уже достигнут (мнение экспертов).  Поэтому тот, кто выжидал понижения цен на жильё, уже может покупать свои квартиры, так как цены практически можно считать стагнирующими (остановившимися).

Почему выгодно купить квартиру  в Люберецком районе?      

В 2009г., например,  стоимость трёхкомнатной квартиры в стандартной пятиэтажке, в долларовом эквиваленте, уже приравнялась к стоимости однокомнатной квартиры в аналогичном доме, в этот же период в 2008 году. Всем конечно хочется купить квартиру как можно дешевле, но всегда непросто определиться с моментом. Наше мнение: настоящее время - лучшее время для покупки своей люберецкой квартиры. Для покупателя открыт широкий выбор квартир с «интересными»  ценами. Продавцы готовы уступать и поэтому предлагают хорошие скидки и выгодные условия на покупку квартиры  в Люберцах. Но это касается в первую очередь тех, кто располагает собственными накоплениями. 

Но тем, у кого не хватает собственных средств на покупку квартиры, и они рассчитывают на ипотечный кредит, лучше еще немного подождать, так как ипотека на сегодняшний день еще достаточно дорогая. То есть нужно подождать, пока снизится стоимость ипотеки. Но здесь есть и обратная сторона.  Доступная ипотека увеличит число потенциальных покупателей, что может привести к увеличению спроса и как следствие к увеличению стоимости квартир.

И когда, по-вашему, стоит начинать покупать квартиры – осенью? Ближе к зиме?

Приобретать квартиры  можно уже сейчас, но осенью покупка будет возможно более «интересной» для тех, кто собирается прибегнуть к ипотеке.

Жилой фонд города Люберцы

Как и во всех городах советской постройки, жилой фонд города делится на вторичное жилье и новостройки.

Новостройки г. Люберцы

Решив приобрести жилье в Подмосковье вам нужно будет решить немаловажный вопрос: вторичка или новостройка. Преимущества есть и у первого, и у второго варианта. Приведем лишь самый важный аргумент, касаемый цен на новостройки  в Люберцах и стоимость жилья на вторичном рынке. В целом тенденция такова, что стоимость квадратного метра в новостройке ниже, чем в старом доме того же квартала. Цена квартиры в новостройке кажется большой только из-за метража, который намного больше даже в однокомнатной квартире.

Самые востребованные квартиры в новостройках г. Люберцы – на ул. Авиаторов, Митрофанова, Октябрьский проспект, Парковая, а также жилые комплексы Лермонтовский, Яблоневый сад, Красная горка, п/о 3 (Городок Б). Это современные жилые комплексы, оснащенные всем необходимым для уютной и комфортной жизни. Все они имеют развитую социальную и транспортную инфраструктуру, расположены в зеленой зоне и отвечают самым высоким требованиям, предъявляемым к жилью современной молодой семьи.

Купить квартиру в новостройке в Люберцах – значит поселиться среди солидных, респектабельных людей, в максимальной близости от столицы. Количество предложений по продаже квартир в городке Б и Красной горке (Люберцы) с каждым днем растет, купить здесь жилье престижно и выгодно.

Планировка квартир  в новостройках  в Люберцах отличается особым комфортом: большие кухни, хороший метраж, окна с эркерами и полуэркерами, широкие коридоры. Существует возможность приобрести как квартиры под ремонт, то есть просто стены (даже со свободной планировкой), так и квартиры в новостройке  с отделкой.

Если вы – молодая семья, покупающая квартиру в ипотеку или имеющая средства на покупку «впритык» - рассмотрите возможность купить квартиру в Люберцах в новостройке с отделкой. Она минимальна и проста, но зато вы сможете сразу заселиться в новый дом, жить с комфортом и забыть о жилищных проблемах. Если же у вас есть солидные средства и покупка квартиры для вас – это вопрос престижа или вложения денег, то лучше всего купить квартиру под отделку. Вы сможете с удовольствием заняться дизайном и превратить свою новую квартиру в островок уюта и предмет гордости.

Новостройки в Подмосковье в городе Люберцы – прекрасный объект для инвестиций. Сейчас цены на ранке достаточно стабильны, но в ближайшем будущем будут только расти, так как еще большее количество людей (как коренных москвичей, так и приезжих) неизбежно потянется на ПМЖ в пригород.

Прекрасный вариант и покупка коммерческой недвижимости в Люберцах в новостройках – офисных, складских и производственных помещений. И все по тем же причинам – спрос на нее (как на покупку, так и на аренду) в ближайшем будущем обеспечен.     

Вторичные квартиры  в Люберцах      

Старые квартиры  в Люберцах (вторичный рынок) -  это панельные и кирпичные дома разной этажности, а также привычные всем жителям России «хрущевки». Лучшие предложения о продаже жилья – квартиры на ул. Кирова, Октябрьский проспект. Это центр города, обладающий всеми присущими ему преимуществами: близость учреждений и крупных магазинов, ухоженные улицы, обилие офисов фирм и доступность всех видов транспорта.

Что касается цен, то самые дорогие квартиры  в Люберцах на вторичке – это 16-тиэтажные панельные дома, затем идут высотные кирпичные, среднюю позицию занимают панельные девятиэтажки и уже на последнем – хрущевские пятиэтажки.  

Если говорить о полной стоимости квартиры  в Люберцах (вторичное жилье), то цифры приблизительно следующие:

- стоимость однокомнатной квартиры  2,2 – 3,5 млн. рублей;

- двухкомнатные – 3 - 4 млн. рублей;

- трехкомнатные – 3,7 – 5 млн. рублей.

В целом спрос на вторичную недвижимость в Люберцах остается значительным, и как и в других городах ближайшего Подмосковья превышает предложение. Количество позиций на продажу квартир вторичного жилья в агентствах недвижимости примерно одинаково с новостройками или даже превышает его.

Агентство недвижимости г. Люберцы «Жилстрой-Сервис» даёт бесплатные консультации, связанные с продажей квартир?

Разумеется. Даем и давали всегда. И это не рекламный ход. Это нормальная практика. У нас грамотные специалисты, проработавшие на рынке недвижимости не один год и знающие все особенности рынка недвижимости.

То есть Вы даёте бесплатные консультации, помогая решать нашим согражданам «квартирные вопросы», не обязательно являющимися вашими клиентами?

Любой человек «с улицы», зайдя с любым вопросом, связанным с недвижимостью, получит практическую, юридическую консультацию. Мы бесплатно консультируем по вопросам купли-продажи квартир в Люберецком районе, а также коммерческой недвижимости, комнат, домов и участков, гаражей. В нашей базе квартир  и недвижимости Люберец – огромное количество предложений, предлагаемых на разных условиях: за наличку, в ипотеку и рассрочку. Наш каталог – это 1 комнатные, 2 комнатные, 3 комнатные квартиры, многокомнатные любого класса в новостройках и на вторичном рынке. Есть предложения по продаже дешевых квартир, а также элитного жилья в Люберцах и прилегающих поселках и районах.        

Мы даём консультации по вопросам приватизации, перепланировок, мене, обмену квартир в Люберцах, работаем с субсидиями, воинскими сертификатами. Наши специалисты сделают все, чтобы покупка или продажа недвижимости  в Люберцах: однокомнатной квартиры или новостройки в престижном районе прошла для вас быстро и без головной боли.     

Мы объясняем, как выгоднее сдать внаём или снять квартиру, офис, загородный дом.  Поможем сопроводить, в случае самостоятельного подбора варианта. Помогаем при регистрации недвижимости в Люберцах. Одним словом консультируем во всем вопросам, связанным с недвижимостью. Приходите.

Агентство недвижимости «Жилстрой-Сервис» занимается приватизацией квартир в Люберцах?

Как вы знаете, приватизация квартир была продлена до 01.03.2010 года. И мы, конечно, решаем вопросы с приватизацией жилья.  Консультируем сограждан, а деньги берем за техническую часть приватизации. Это, как правило, в том случае, если у человека нет времени самому оформлять  документы, связанные с приватизацией своей квартиры.

А какая выгода агентству заниматься приватизацией квартир?

Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником жилья, а следовательно, потенциальным клиентом для нас.    

Вы осуществляете обмен жилья?

Да, мы занимаемся и обменом и меной квартир. Причем обмен и мена – это разные юридические понятия. Обмен может осуществляться только между неприватизированными квартирами, а мена – это юридическая сущность двух сделок купли-продажи между владельцами квартир, только составленная в одном договоре, который называется договор мены. Мы делаем и то и другое, но обменом квартир занимаемся очень редко, так как это, как правило, связано с муниципальной собственностью, и технически человек сам может это легко осуществить: в жилищном отделе Администрации Люберецкого района, имея готовый вариант для обмена.

А как сейчас ведут себя банки в отношении приобретения жилья (квартир и комнат) в Люберцах? Кредиты в Люберцах дают?

Дают, но сегодня ставки по ипотечному кредитованию составляют около 20%. Это значит, если взять кредит на пять лет, то выплатишь за это время две сегодняшних стоимости квартиры. Поэтому мало желающих брать ипотечный кредит на таких условиях. Скорее всего, банки к осени будут вынуждены снизить проценты кредита по ипотеке и тогда кредит станет брать выгоднее.

Почему выгодно обратиться к вам?

Для всех, кто собирается приобретать, продавать или менять недвижимость в Подмосковье и в Люберцах в частности главный вопрос даже не в стоимости, а в том, чтобы все прошло гладко, оперативно и без неприятных последствий. Тем, кто действует самостоятельно через объявления «куплю/продам/меняю квартиру в Люберцах», «куплю однокомнатную квартиру  в Люберецком районе», «продается квартира Люберцы» и т.п. нужно набраться терпения и вооружиться знаниями о том, как безопасно действовать на рынке недвижимости.

Риск нарваться на квартирных мошенников, «пустые» осмотры и звонки, устаревшие объявления, отсутствие гарантии, трата времени и денег – вот лишь немногие негативные последствия, которыми может обернуться ваша самостоятельность.  

Действуя через солидное, крупное агентство недвижимости, такое как наше, вы избавляетесь от всех страхов и неуверенности. Наша репутация – это гарант вашего спокойствия. Наши специалисты знают все тенденции на рынке недвижимости  и цены  в Люберцах, обладают уникальной, действующей и регулярно обновляемой базой квартир и профессиональными навыками. К вашим услугам – вся мощь и ресурсы людей, которые занимаются этим профессионально. 

Факторы влияющие на изменения, происходящие на рынке недвижимости.

Валютный аспект: рост цен на нефть – снижение курса доллара -  цены в долларовом выражении снижаются. Сейчас появилась тенденция «скидывать» валюту (доллары, евро), так как вкладывать в валюту невыгодно.  Поэтому существует вероятность, что человек думает, куда же тогда вкладывать этот оставшийся «мешок» денег, накоплений. В данном случае речь идет об отложенном спросе (полугодовалом). А для того, чтобы он реализовался, нужна стабильность, которой сейчас нет в России. Растет безработица, падает ВВП.  Например, продавцы «дешевых» автомобилей имеют меньше потерь (убытков), чем продающие дорогие  и очень дорогие машины. Если проводить параллель на рынок недвижимости, то рынок элитных квартир сегодня сохранился и не теряет свои позиции только в пределах Садового кольца. В Подмосковье, и в частности в Люберцах, об элитности говорить не приходится в силу слабой развитости инфраструктуры. Поэтому здесь мы ведем речь о «доступном» жилье, усредненном рынке для среднего класса.

Есть ли у вас предложения по аренде квартир  в г. Люберцы? 

Да, конечно. Поток желающих снять квартиру  в городе Люберцы или Люберецком районе для учебы или работы в Москве не уменьшается. А если учесть, что добраться из города до центра столицы можно всего за 30 минут, то можно предположить, что эта тенденция не только сохранится, но и в ближайшее время увеличится. 

Если почитать отзывы тех, кто имел опыт съема квартиры  в Люберцах через агентство, то становится ясным, то такие люди поступили разумно и в конечном итоге только выиграли. За небольшое вознаграждение (в конечном итоге почти такую же сумму вы потратите на пустые разъезды по адресам и телефонные переговоры) вы быстро и без лишних проблем получаете жилье в удобном вам районе, приемлемое по стоимости и другим параметрам.

Не тратьте время на изучение газет и досок объявлений в Интернете с предложениями вроде «сдам/сниму однокомнатную квартиру  в Люберцах», «сдается квартира Люберцы»  и т.п.          

Недорого снять однокомнатную квартиру  в Люберцах можно, воспользовавшись предложением от агентства недвижимости «Жилстрой-Сервис». У нас есть варианты на аренду квартир и недвижимости любой вкус: в новостройках и старом фонде, в любом районе, с различными вариантами оплаты (вперед или помесячно). В среднем однокомнатная квартира в аренду стоит от 530-660 долларов.       

Если вам нужно сдать квартиру  в Люберцах или Люберецком районе – также обращайтесь к нам. Мы – одно из ведущих агентств восточного района Москвы и располагаем солидной базой клиентов, нуждающихся в аренде.