Ответ: Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имущества, в том числе и земельного участка, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Для того чтобы совершить акты дарения или купли-продажи (распорядиться) в отношении части земельного участка, необходимо осуществить раздел земельного участка, в результате которого образуются земельные участки, в том числе и тот, который предполагается подарить или продать. При этом участок, из которого образованы 2 новых участка, прекращает свое существование.

В отношении раздела земельного участка законом установлены некоторые ограничения. Так, целевое назначение и разрешенное использование новых земельных участков должно быть таким же, как и участок до его раздела. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Отношения, связанные с разделом земельного участка, возникновением и сохранением прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки, а также требованиями к образуемым и измененным земельным участкам регулируются ст. ст. 11.1–11.9 ЗК РФ.

В случае раздела участка каждый участок нужно будет зарегистрировать и внести данные о них в Единый государственный реестр прав (ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .После этого один из них можно продавать или дарить.