Ответ:  — Все зависит от положений договора найма квартиры. В случае если нанимателем были соблюдены все условия, в том числе срок извещения арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор, собственник обязан вернуть залог.

Если арендатором были нарушены условия договора, следует проверить, предусмотрены ли за это какие-либо санкции.

Случай досрочного расторжения договора найма квартиры регламентирован ст. 687 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением хозяина квартиры за три месяца. Но, возможно, в вашем договоре зафиксирован иной срок, например те самые две недели, тогда у вас есть все шансы истребовать залог. Если собственник отказывается его возвращать, ссылаясь на то, что квартире необходим ремонт в результате ущерба, причиненного арендатором, то именно на хозяина жилья и ложится обязанность доказать этот факт в суде.