| 01.02.2011г. Вопрос: В квартире, которую собираемся сдавать, дорогая мебель, выполнен качественный ремонт. Можно ли как-то обязать арендаторов беречь наше имущество? Например, составить договор, где перечислить все, чего делать нельзя? Будет ли такой документ иметь силу в суде? |
 |
|
Ответ: — Вы вправе закрепить в договоре найма квартиры условия, которые считаете важными. И ничто не мешает вам прописать в этом документе обязанность квартиросъемщиков содержать жилье и предметы обихода, в том числе мебель, в рабочем состоянии, а также возместить вред в полном объеме, если таковой будет причинен. Если данное условие закреплено в договоре, наниматель не может в одностороннем порядке от него отказаться (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ). Для того чтобы вам было легче защитить свои права в суде в случае причинения нанимателем ущерба, рекомендую подробно зафиксировать состояние квартиры и предметов, находящихся в ней, в приложениях к договору, подписываемых обеими сторонами. Нелишним будет также сделать фотографии жилплощади и имущества. Кроме того, советую предусмотреть в договоре пункт, обязывающий нанимателя квартиры внести обеспечительный платеж, из которого может быть покрыт ущерб в случае причинения такового. Не упускайте из виду следующий аспект: вполне вероятно, что нанимателем квартиры станет человек, зарегистрированный в другом городе или регионе. По общему правилу судебные иски подают по месту жительства ответчика. Поэтому рекомендую вам в договоре указать суд, в котором в случае надобности будут рассматривать спор, связанный с наймом (например, это может быть суд, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира). Такое право предоставлено ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ. |